Лаптев Василий Андреевич, доктор юридических наук, доцент, судья Арбитражного суда г. Москвы, главный научный сотрудник сектора гражданского и предпринимательского права; профессор кафедры предпринимательского и корпоративного права
д. 9, стр. 2, Садовая-Кудринская ул., г. Москва 125993
Vasily A. Laptev, Dr. Sci. (Law), Associate Professor, Judge of the Moscow City Arbitrazh Court; Chief Researcher,Civil and Business Law Sector; Professor, Department of Business and Corporate Law
Moscow
Общее имущество как правовая категория российского права играет важную роль в вещных отношениях с участием множества лиц — собственников (гражданско-правового сообщества). В статье исследуются положения российского гражданского законодательства об общем имуществе, в частности собственников недвижимых вещей, принятые в целях реализации Концепции развития гражданского законодательства 2009 года. Кроме того, затрагиваются вопросы общего имущества членов инвестиционного товарищества, крестьянского (фермерского) хозяйства и иных корпоративных объединений. Анализируется понятие «общее имущество» на современном этапе, выделяются характеризующие его признаки. Отдельное внимание уделяется вопросу смешанной природы права собственности на общее имущество. Раскрываются правомочия собственников в отношении общего имущества, включающие в себя имущественные, управленческие и информационные права. Доказывается усеченная возможность реализации классической триады правомочий собственника (владения, пользования и распоряжения) применительно к рассматриваемому имуществу. Исследуются порядок реализации правомочий собственника общего имущества, распоряжения объектами из состава общего имущества (включая их передачу и отчуждение третьим лицам), а также последствия нарушения прав и законных интересов лиц, возникающие в результате заключения сделок с общим имуществом. В заключение формулируется авторское понятие общего имущества через его принадлежность к гражданско-правовому сообществу — коллективному собственнику. Предлагаются подходы к правовой оценке содержания правомочия собственника, возможные сферы применения рассматриваемой категории и функциональной пригодности общего имущества.
Common property as a legal category of Russian law plays an important role in property relations with the participation of many persons — owners (civil law community). The paper examines the provisions of the Russian civil legislation concerning common property, in particular the owners of immovable property, adopted in order to implement the Concept of Development of Civil Legislation in 2009. In addition, dwells on the issues of common property of members of an investment partnership, peasant (farmer) unions and other corporate associations. The paper analyzes the concept of «common property» at the present stage and defines its characteristic features. Special attention is paid to the issue of the mixed nature of ownership of common property. The author explains the rights of owners in relation to common property, including property, managerial and information rights. The author substantiates a truncated possibility of implementing the classical triad of the rights of the owner (possession, use and disposal) in relation to the property in question. The paper examines the procedure for exercising the powers of the owner of common property, disposing of objects from the common property (including their transfer and alienation to third parties), as well as the consequences of violating the rights and legitimate interests of persons arising from transactions with common property. In conclusion, the author’s concept of common property is defined by referring it to the civil law community — the collective owner. The paper proposes approaches to the legal assessment of the content of the owner’s competence, possible areas of application of the category under consideration and the functional suitability of common property.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.