Качалова Анна Валерьевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права
д. 9, Садовая-Кудринская ул., г. Москва 125993
Anna V. Kachalova, Cand. Sci. (Law), Associate Professor, Department of Civil Law
Moscow
На сегодняшний день такая организационно-правовая форма юридического лица, как товарищество собственников недвижимости, является широко распространенной и востребованной участниками гражданского оборота, и на практике возникают проблемы организации и деятельности его отдельных видов, требующие отдельного исследования. В частности, это касается как товариществ собственников недвижимости, организация и деятельность которых урегулированы специальным законом, так и тех видов товариществ, в отношении которых специальное законодательное регулирование отсутствует. В связи с изложенным автор исследует ряд проблем организации и деятельности товариществ собственников недвижимости. Во-первых, проблему применения к названным отношениям законодательства по аналогии. Во-вторых, проблему возникновения права общей долевой собственности членов товариществ собственников недвижимости, образованных в том числе собственниками земельных участков, объединенных общей территорией, инфраструктурой и коммуникациями, на общее имущество. В-третьих, проблему осуществления членских прав и исполнения обязанностей лицами, не обладающими статусом члена товарищества собственников недвижимости. В-четвертых, проблему перехода общего имущества, находящегося в границах товарищества собственников недвижимости, в общую долевую собственность. Автор указывает на разногласия в правоприменительной практике, а также обозначает некоторые иные проблемы, возникающие в связи с недостаточностью правового регулирования организации и деятельности отдельных видов товариществ собственников недвижимости.
To date, such an organizational and legal form of a legal entity as a homeowner association is widespread and is in demand by participants of civil relationships, and in practice there are problems of organization and activity of its individual types that need independent research. In particular, this applies both to a homeowner association, the organization and activities of which are regulated by a special law, and partnerships for which there is no special legislative regulation. In connection with the above, the author explores a number of problems of the organization and activity of homeowner associations. Firstly, the problem of applying legislation to these relations by analogy. Secondly, the problem of the emergence of the right of common shared ownership of members of homeowner association, including those formed by owners of land plots united by a common territory, infrastructure and communications to common property. Thirdly, the problem of the exercise of membership rights and performance of duties by persons who do not have the status of a member of the homeowner association. Fourthly, the problem of the transfer of common property located within the boundaries of the homeowner partnership into common shared ownership. The author highlights the differences in law enforcement practice and identifies some other problems that arise due to the lack of legal regulation of the organization and activities of certain types of homeowner partnerships.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.