Мацакян Гоар Суреновна, кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского права
д. 9, Садовая-Кудринская ул., г. Москва 125993
Goar S. Matsakyan, Cand. Sci. (Law), Senior Lecturer, Department of Civil Law
Moscow
Анализируя особенности известных континентальным правопорядкам вещных титулов на чужие жилые помещения, автор обосновал ряд выводов. Так, в российском гражданском законодательстве классическим вещным титулом, оформляющим отношения по использованию жилых помещений, обращенных в собственность других лиц, является право пользования жилым помещением, которое возникает в силу завещательного отказа или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, включающего условие о том, что получатель ренты сохраняет за собой право пользования жилым помещением после его приобретения плательщиком ренты. Обосновано, что отказополучатель и получатель ренты становятся носителями названного юридически прочного титула с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлено, что в германском законодательстве аналогом права пользования жилым помещением является право на жилое помещение, которое возникает в силу завещательного отказа либо соглашения между собственником и управомоченным лицом (пользователем). Проведен сравнительный анализ права пользования жилым помещением и права на жилое помещение с целью определения их общих и отличительных признаков. Рассмотрены их объекты, субъекты, содержание, основания возникновения и прекращения, особенности осуществления и защиты.
The paper analyzes ownership interests recognized in continental legal systems that regulate occupancy of another person’s dwelling and develops several conclusions. In Russian civil law, the paradigmatic proprietary title governing the use of residential premises owned by another is the right to use residential premises, which arises from a testamentary disposition or from a lifelong maintenance contract with dependency, including cases, when the maintenance recipient retains the right to occupy the premises after their transfer to the payer under the contract. The study contends that both the transferor and the maintenance recipient acquire this ownership interest upon its state registration in the Unified State Register of Real Estate. In German law, the analogue is the right to a dwelling (Wohnrecht), which may arise from a testamentary disposition or from an agreement between the owner and an authorized occupant. A comparative analysis of the Russian right to use residential premises and the German right to a dwelling identifies their shared and distinguishing features by examining their objects, subjects, content, grounds for acquisition and termination, and the particularities of their exercise and protection.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.