Правовая природа признания зарегистрированного права отсутствующим

Статья посвящена такому способу защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество, как признание зарегистрированного права (обременения) отсутствующим. Исследуется его правовая природа с позиции правоприменительных актов судебных инстанций, также теоретических позиций цивилистической доктрины в целях установления связи с исковой давностью. В настоящее время к подобным отношениям существует два основных подхода. Первый - применение общего трехлетнего срока исковой давности согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ. Второй - неприменение сроков исковой давности в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ. Такая ситуация правовой неопределенности проистекает из отсутствия ясности относительно в первую очередь правовой природы исследуемого способа защиты, что в итоге усложняет защиту прав, сведения о которых внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На практике это выливается в трудности избрания надлежащего способа защиты, ограниченного давностными сроками и зачастую приводит к невозможности судебной защиты, сопряженной с утратой права на недвижимое имущество. С другой стороны, зарегистрированное право может быть оспорено в любое время, в случае если право заявителя на обращение к суду не ограничено сроками исковой давности, то есть является негаторным.

признание права отсутствующим, исковая давность, признание права, негаторное требование, недвижимое имущество, нарушение права, способы защиты, владение, право старшинства, единый государственный реестр

1. СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594

2. Петрушкин В. А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В. В. Витрянский. М.: Статут, 2014. 285 с

3. Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. № 5. С. 4-30

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1998. С. 153.

5. Люшня А. В. Признание права собственности как способ защиты гражданских прав. М., 2005. С. 16-17

6. Правовая природа судебного признания права собственности // Вестник ВАС РФ. 2007. № 5. С. 49

7. Эрделевский А. М. О судебном подходе к защите вещных прав // СПС «КонсультантПлюс»

8. Люшня А. В. Признание права собственности как средство защиты // Арбитражные споры. 2006. № 3

9. Микрюков В. А. Признание обременения отсутствующим - самостоятельный способ защиты гражданских прав? // Хозяйство и право. 2012. № 11. С. 12

10. Микрюков В. А. Указ. соч.

11. Вестник ВАС РФ. 2013. № 4.

12. Гордон В. М. Иски о признании. Ярославль, 1906. С. 324

13. Гурвич М. А. Пресекательные сроки в советском гражданском праве. М.: ВЮЗИ, 1961. С. 62, 63, 70-72

14. Крашенинников Е. А. Понятие и предмет исковой давности. Ярославль: ЯрГУ, 1997. С. 63-64

15. Гражданское право / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 2002. 6-е изд. Т. 1. С. 569. Прим. 2

16. Люшня А. В. Иск о признании права собственности и исковая давность // Журнал российского права. 2005. № 11

17. Скловский К. И. Об условиях предъявления иска о признании права собственности // Вестник ВАС РФ. 2008. № 1. С. 39-40

18. Ерохова М. А., Усачева К. А. Комментарий к Обзору судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения // Вестник ВАС РФ. 2013. № 8. С. 208-209

19. Егоров А. В., Ерохова М. А., Ширвиндт А. М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФовещно-правовых способах защиты права// Вестник гражданского права. 2007. № 4. С. 121

20. Алтухов А. В. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов при несостоятельности (банкротстве) застройщика: дис.... к. ю. н. М.: МГУ, 2015. С. 146-154

21. Живихина И. Б. Гражданско-правовые проблемы охраны и защиты права собственности: автореф. дис.... д. ю. н. М., 2007. С. 14

22. Эрделевский А. М. О некоторых вопросах исковой давности // Журнал российского права. 2015. № 3. С. 58-64

23. Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014

24. Петрушкин В. А. Иск о признании права (обременения) отсутствующим как самостоятельный механизм защиты нарушенного права // Научные воззрения профессора Г. Ф. Шершеневича в современных условиях конвергенции частного и публичного права (к 150-летию со дня рождения): сборник материалов Междунар. науч.-практ. конф. (г. Казань, 1-2 марта 2013 г.) / под ред. Д. Х. Валеева, К. Рончки, З. Ф. Сафина, М. Ю. Челышева. М.: Статут, 2014. С. 403

25. Морева И. М. Признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим: взгляд на проблему с позиции конституционного принципа равенства всех форм собственности // Конституция Российской Федерации - 20 лет: итоги и перспективы. Восьмые конституционные чтения: материалы науч.-практ. конф. Владивосток, 2013. С. 53

26. Бевзенко Р. С. Как бороться с регистрацией в качестве недвижимого имущества объектов, таковым не являющихся? // Закон, 2008, № 6

27. Потапенко С. В., Зарубин А. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С. В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. 248 с.

28. Оганесян А. Н. Особенности применения вещно-правовых способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество: автореф. дис.. к.ю.н. М., 2012. С. 13.

29. Морева И. М. Признание зарегистрированного права отсутствующим как способ защиты вещных прав // Lex Russica. 2013. № 8. С. 865-874.

30. Усачева К. А. Негаторный иск в исторической и сравнительноправовой перспективе // Вестник гражданского права. № 5. С. 87-119; № 6. С. 84-130

31. Микрюков В. А. Указ. соч. С. 13.

32. Подшивалов Т. П. Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость // Журнал российского права. 2014. № 5. С. 77-78.

33. определение ВАС РФ от 5 сентября 2013 г. № ВАС-11563/13; определение ВАС РФ от 6 сентября 2013 г. № ВАС-12429/13 // СПС «КонсультантПлюс»

34. определение ВАС РФ от 1 марта 2013 г. № ВАС-1640/13 // СПС «КонсультантПлюс»

35. определение ВАС РФ от 8 октября 2013 г. № 73-КГ13-4 // СПС «КонсультантПлюс»

36. постановление ФАС МО от 8 июля 2014 г. по делу № А40-48272/13-6-452 // СПС «КонсультантПлюс»

37. определение ВС РФ от 13 февраля 2015 г. № 304-ЭС15-138 // СПС «КонсультантПлюс»

38. определение ВАС РФ от 23 января 2014 г. № ВАС-1640/13: постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 г. № 09АП-14596/2013 // СПС «КонсультантПлюс»

39. Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. № 5

40. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 199

41. Ней-перт А. Н. Главные основания ипотечной системы // Журнал Министерства юстиции. 1894-1895. № 9. С. 19

42. Фрейтаг-Лоринговен А. Л. Материальное право проекта Вотчинного устава. Юрьев, 1914. С. 75-84)

43. Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014.

44. Аналогичную, но более резкую позицию поддерживает и А. М. Эрделевский (см.: Эрделевский А. М. О некоторых вопросах исковой давности // Журнал российского права. 2015. № 3. С. 58-64).

45. Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 303-ЭС14-3451 по делу № А51-27083/2013.

46. Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. - 2011. - № 5, 6; - 2012. - № 1.

47. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998.

48. Крашенинников Е. А. Понятие и предмет исковой давности. - Ярославль, 1997.

49. Люшня А. В. Правовая природа судебного признания права собственности // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 5. - С. 48-58.

50. Микрюков В. А. Признание обременения отсутствующим - самостоятельный способ защиты гражданских прав? // Хозяйство и право. - 2012. - № 11.

51. Определение ВС РФ от 02.06.2016 по делу № 306-ЭС15-20155.

52. Решение арбитражного суда Волгоградской области от 30 марта 2015 г

53. постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2015 г

54. постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 октября 2015 г. по делу № А12-43767/2014

55. Петрушкин В. А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости / науч. ред. В. В. Витрянский. - М., 2014.

56. Потапенко С. В., Зарубин А. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С. В. Потапенко. - М., 2012.

57. ЭрделевскийА. М. О некоторых вопросах исковой давности // Журнал российского права. - 2015. - № 3.

58. Венедиктов А. В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР // Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. М., 2004. Т. II С. 471-473 (Классика российской цивилистики)

59. Генкин Д. М. Курс советского гражданского права. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 217-219

60. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 сентября 2014 г. по делу № А35-8251/2013

61. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 июля 2014 г. по делу № А40-48272/13-6-452

62. определения Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 мая 2012 г. № ВАС-4371/12, от 1 марта 2013 г. № ВАС-1640/13, от 17 октября 2013 г. № ВАС-13963/13, от 23 января 2014 г. № ВАС-1640/13

63. Кротов С. М. Принципы ведения реестра прав на недвижимость в Германии, Австрии и Швейцарии // Закон. 2012. № 3. С. 168

64. Егоров А. В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав собственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4-41

65. определение ВАС РФ от 8 октября 2013 г. № 73-КГ13-4

66. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2013 г. № 09АП-36870/2012-ГК // СПС «КонсультантПлюс»

67. определение ВС РФ от 17 февраля 2015 г. № 303-ЭС14-3451

68. Определение ВАС РФ от 23 января 2014 г. № ВАС-1640/13

69. определение ВАС РФ от 12 декабря 2014 г. № 310-ЭС14-5589

70. Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 30.09.15 по делу № 2-2404/2015 // https:// kir--vol.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=54622061&delo_ id=1540005&new=0&text_number=1

71. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.12.2015 по делу № 33-14002/2015 // https:// oblsud--vol.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=819622&delo_ id=5&new=5&text_number=1