Основания и способы приобретения права собственности на недвижимость в свете последних изменений гражданского законодательства

Анализ теорий оснований возникновения субъективных гражданских прав позволяет сделать вывод о выделении нескольких уровней в их структуре. Одни запускают процесс приобретения права, другие завершают его. Большинство концепций (общих и частных предпосылок возникновения права, состава юридического факта, юридического состава, фактов-состояний) в той или иной мере основываются на данном разделении. С этих позиций производится разграничение понятий «возникновение» и «приобретение» права, а также оснований и способов приобретения права собственности, где основание — это предпосылка возникновения права, а способ — действия, направленные на приобретение.
Основания и способы не могут независимо друг от друга порождать права и обязанности. Критическая оценка новых оснований и способов приобретения права собственности на недвижимость с указанных теоретических позиций позволила исключить возможность признания закрепленного в законе «права требования» в качестве способа приобретения права собственности на земельный участок. Обращается внимание на появление ряда категорий, которые законодатель не раскрывает (соответствующая недвижимость, образование недвижимой вещи и пр.), но содержание которых имеет серьезные юридические последствия. Делается попытка разграничить понятия создания и образования недвижимой вещи по признаку первоначальности и производности приобретения права собственности, где создание — первоначальный способ, а образование — производный, что влечет не только возникновение права собственности на новый объект, но и прекращение прав на уже существующий. Высказывается предположение о возможности разграничения категорий создания и образования в зависимости от физико-юридического признака, где создание характеризуется появлением объекта в физическом (материальном) воплощении, а образование - это юридическое обособление. Указывается, что без корректировки законодательства разграничить указанные категории не представляется возможным. Обосновывается внесение изменений в ГК РФ, в результате которых образование можно будет рассматривать как новый производный способ приобретения права собственности на недвижимость.

1. Александров Н. Г. Законность и правоотношения в советском обществе. — М., Госюриздат, 1955. — 326 с.

2. Алексеев В. А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий // Закон. — 2022. — № 4. — С. 101–112.

3. Витрянский В. В. Общие положения о договоре / Кодификация российского частного права 2019 / В. В. Витрянский, С. Ю. Головина, Б. М. Гонгало [и др.] ; под ред. Д. А. Медведева. — М. : Статут, 2019. — 492 с.

4. Дерюгина Т. В., Чеговадзе Л. А. Догматика содержания субъективного права и проблемы его судебной защиты // Вестник Московского университета. Серия 11, Право. — 2021. — № 2. — С. 22–40.

5. Исаков В. Б. Фактический состав в механизме правового регулирования. — Саратов : Изд-во Саратовского университета, 1980. — 221 с.

6. Комиссарова Е. Г., Пермяков А. В. Юридические факты и юридические состояния: проблемы теоретического освоения // Общество: политика, экономика, право. — 2018. — № 6. — С. 73–79.

7. Красавчиков О. А. Категории науки гражданского права. Избранные труды : в 2 т. Т. 2. — М. : Статут, 2005. — 432 с.

8. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. — М., 1999. — 552 с.

9. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений / под ред. Н. Абрамова. — М. : Русские словари, 1999. — 2023 с.

10. Тарарышкина И. С. Основания приобретения права собственности гражданами : дис. … канд. юрид. наук. — Краснодар, 2005. — 192 с.

11. Филиппова С. Ю. Юридические действия как юридические факты в российском гражданском праве : дис. … д-ра юрид. наук. — М., 2021. — 498 с.

12. Чеговадзе Л. А. Система и состояние гражданского правоотношения : дис. … д-ра юрид. наук. — М., 2005. — 354 с.

13. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М., 1995. — 234 с.