Вещные титулы на чужие жилые помещения в современном гражданском праве: проблемы определения и толкования

Анализируя особенности известных континентальным правопорядкам вещных титулов на чужие жилые помещения, автор обосновал ряд выводов. Так, в российском гражданском законодательстве классическим вещным титулом, оформляющим отношения по использованию жилых помещений, обращенных в собственность других лиц, является право пользования жилым помещением, которое возникает в силу завещательного отказа или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, включающего условие о том, что получатель ренты сохраняет за собой право пользования жилым помещением после его приобретения плательщиком ренты. Обосновано, что отказополучатель и получатель ренты становятся носителями названного юридически прочного титула с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлено, что в германском законодательстве аналогом права пользования жилым помещением является право на жилое помещение, которое возникает в силу завещательного отказа либо соглашения между собственником и управомоченным лицом (пользователем). Проведен сравнительный анализ права пользования жилым помещением и права на жилое помещение с целью определения их общих и отличительных признаков. Рассмотрены их объекты, субъекты, содержание, основания возникновения и прекращения, особенности осуществления и защиты.

1. Вавилин Е. В. Гражданское правоотношение в механизме реализации субъективного права и исполнения субъективной обязанности // Журнал российского права. 2007. № 7. С. 49–59.

2. Вавилин Е. В. Субъективное гражданское право и его реализация // Власть закона. 2015. № 1 (21). С. 43–51.

3. Василевская Л. Ю. О юридической природе вещного договора в гражданском праве // Закон и право. 2003. № 6. С. 66–70.

4. Василевская Л. Ю. Реформирование законодательства о вещных правах и их защите: противоречия, проблемы и тенденции развития // Актуальные проблемы российского права. 2018. № 9. С. 110–117.

5. Василевская Л. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М. : Статут, 2004. 538 с.

6. Василевская Л. Ю., Суслова С. И. Отказ от вещных прав на недвижимое имущество по российскому и германскому законодательству: проблемы определения и толкования // Хозяйство и право. 2020. № 2. С. 25–40.

7. Гражданское и торговое право зарубежных государств : учебник : в 2 т. / отв. ред. А. С. Комаров, А. А. Костин, О. Н. Зименкова, Е. В. Вершинина. Т. 1 : Общая часть. М. : Статут, 2019. 559 с.

8. Гришаев С. П. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий : учебное пособие. 2-е изд. М. : Проспект, 2024.

9. Дождев Д. В. Римское частное право : учебник / под общ. ред. В. С. Нерсесянца. 3-е изд., испр. и доп. М. : Норма, Инфра-М, 2011. 784 с.

10. Климанова Д. Д. Ограниченные вещные права на жилое помещение в российском и зарубежном гражданском праве // Lex russica (Русский закон). 2021. № 74(3). С. 16–26.

11. Красавчиков О. А. Категории науки гражданского права. Избранные труды : в 2 т. Т. 2. М. : Статут, 2005.

12. Мацакян Г. С. Особенности правовой конструкции узуфрукта в российском, германском и французском гражданском праве // Юридическая наука. 2016. № 2. С. 58–65.

13. Мацакян Г. С. Право личного пользовладения (узуфрукт) в зарубежном и российском гражданском праве : монография / отв. ред. Л. Ю. Василевская. М. : Проспект, 2022. 208 с.

14. Мацакян Г. С. Способы защиты права пользовладения в римском, европейском и российском праве // История государства и права. 2018. № 1. С. 41–44.

15. Мацакян Г. С. Узуфрукт и сервитут: общее и особенное в правовой характеристике // Российский юридический журнал. 2015. № 5 (104). С. 129–137.

16. Мацакян Г. С. Юридические особенности социального пользовладения // Современные проблемы правотворчества и правоприменения : материалы Всероссийской студенческой научно-практической конференции (г. Иркутск, 11 марта 2016 г.) / отв. ред. С. И. Суслова ; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России). Иркутск, 2016. С. 175–178.

17. Основы наследственного права России, Германии, Франции / под общ. ред. Е. Ю. Петрова. М. : Статут, 2015. 271 с.

18. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. 6-е изд., стер. М. : Статут, 2013. 351 с.

19. Суханов Е. А. Вещное право : научно-познавательный очерк. 3-е изд., перераб. и доп. М. : Статут, 2024. 626 с.

20. Суханов Е. А. Проблемы развития российского частного права : избранные труды 2018–2023 гг. М. : Статут, 2023. 384 с.

21. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права : (по изданиям 1912 и 1914–1915 гг.) : в 2 т. Т. 2. М. : Статут, 2021. 896 с.

22. Augustin G. Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht Wohnungseigentumsgesetz — Kommentar. Berlin : Walter de Gruyter, 1983.

23. Milatz J. E. Die Übertragung von Familienvermögen: Besonderheiten im Steuer- und Zivilrecht. 2., korrigierte und aktualisierte Aufl. Wiesbaden : Springer Gabler, 2013. 252 S.

24. Westermann H. P., Gursky K.-H., Eickmann D. Sachenrecht. 8., neu bearbeitete Aufl. Heidelberg : C. F. Müller, 2011. 788 S.

25. Zimmermann W. Praktikum der Freiwilligen Gerichtsbarkeit. Heidelberg : C. F. Müller Verlag, 2004. 240 S.