Новое в правовом регулировании организации и деятельности товариществ собственников недвижимости

На сегодняшний день такая организационно-правовая форма юридического лица, как товарищество собственников недвижимости, является широко распространенной и востребованной участниками гражданского оборота, и на практике возникают проблемы организации и деятельности его отдельных видов, требующие отдельного исследования. В частности, это касается как товариществ собственников недвижимости, организация и деятельность которых урегулированы специальным законом, так и тех видов товариществ, в отношении которых специальное законодательное регулирование отсутствует. В связи с изложенным автор исследует ряд проблем организации и деятельности товариществ собственников недвижимости. Во-первых, проблему применения к названным отношениям законодательства по аналогии. Во-вторых, проблему возникновения права общей долевой собственности членов товариществ собственников недвижимости, образованных в том числе собственниками земельных участков, объединенных общей территорией, инфраструктурой и коммуникациями, на общее имущество. В-третьих, проблему осуществления членских прав и исполнения обязанностей лицами, не обладающими статусом члена товарищества собственников недвижимости. В-четвертых, проблему перехода общего имущества, находящегося в границах товарищества собственников недвижимости, в общую долевую собственность. Автор указывает на разногласия в правоприменительной практике, а также обозначает некоторые иные проблемы, возникающие в связи с недостаточностью правового регулирования организации и деятельности отдельных видов товариществ собственников недвижимости.

1. Булаевский Б. А. Презумпции как средства правовой охраны интересов участников гражданских правоотношений / Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. М. : Инфра-М, 2013. 238 с.

2. Качалова А. В., Сойфер Т. В. Проблемы участия юридических лиц в гражданском обороте : учеб. пособие для магистратуры. М. : Норма : Инфра-М, 2021. 224 с.

3. Кузнецов А. А. Пределы автономии воли в корпоративном праве : краткий очерк. М. : Статут, 2017. 159 с.

4. Микрюков В. А., Микрюкова Г. А. Проблемы применения гражданского законодательства по аналогии // Юрист. 2016. № 4. С. 11–14.

5. Османова Д. О. Несостоятельность (банкротство) юридических лиц: общий порядок : учеб. пособие для студентов. М. : Проспект, 2023. 281 с.